Второй день форума Bussiness & Design Dialogue 2024 начался с сессии «Новые бизнес-пространства — для новых ценностей». Участники (а их было много, и все выступления оказались интересными) рассуждали о том, какие ценности лежат сегодня в основе проектирования и создания бизнес-пространств, что может вывести офисы на качественно новый уровень, в чем преимущество многофункциональных комплексов, и почему их так мало строят.
Модерировал встречу Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain.
Краткий обзор текущего рынка представил Иван Соколов, заместитель директора отдела офисной недвижимости по работе с собственниками NF Group. Иван отметил, что сегодня мы можем наблюдать исторически минимальную вакантность офисных пространств для аренды. Продажа «в нарезку» - вот развивающийся тренд, который требует от девелоперов предоставления инвесторам услуг по дальнейшему профессиональному управлению площадями. Также стабильно востребованы сервисные офисы, ведь они не требуют от арендаторов вложений, при этом качество таких офисных пространств, как правило, на высоком уровне.
Тема низкой вакантности и привлекательности готовых гибких офисов получила развитие в следующем выступлении. Слово взяли Мария Сумарокова, генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов PAGE, и Александр Мельников, Управляющий Областным центром «Почта Банк». Что делать, если вакансии нет, а новые объекты распродаются еще до сдачи? Один из перспективных и уже хорошо показавших себя вариантов - работать со сложной недвижимостью, возвращать на рынок неликвидные объекты. Такие проекты реализует PAGE, успешно превращая в коворкинги и гибкие офисы пространства, некогда невостребованные и имевшие отрицательную экономику. Именно такой формат офиса выбрал для себя «Почта Банк». В чем преимущества? Быстрая реакция на запросы и потребности арендатора, возможность кастомизировать готовый дизайн под конкретный бренд, привлекательность для текущих и будущих сотрудников.
Многие выступающие отметили, что параллельно с изменениями на рынке аренды и продажи меняется и само понимание офиса, а с ним – внутреннее наполнение. Марина Димова, руководитель, партнер UNK design, рассказала о том, как UNK работали над собственным офисом, который расположился в особняке со 100-летней историей. Несмотря на современную «начинку» исторического здания, архитекторам удалось обеспечить целостное восприятие объекта. В интерьере сохранились «родные» детали, и даже появился посвященный памятнику архитектуры музей. Что интересного в функциональном наполнении этого здания? Во-первых, третий этаж может сдаваться в аренду и функционировать автономно. Также в здании есть подвальное помещение, которое предусматривает множество сценариев использования – от проведения праздника или вечеринки до образовательных мероприятий. Это пространство тоже можно арендовать. Этот проект – пример не только работы с наследием, но и гибкого, продуманного использования площадей.
Тоже о гибкости и многофункциональности, но уже в другом масштабе, рассказала Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER. Выступление было посвящено преимуществам и принципам реализации многофункциональных комплексов. Это сложные объекты, и строится их мало – в среднем, менее одного в год. Такие комплексы могут совмещать несколько функций под одной крышей (по принципу слоеного пирога), либо иметь в составе разные функциональные зоны, расположенные на смежных земельных участках. Два таких проекта – YE’S Technopark и Botanica – Екатерина представила в своем выступлении.
Основное преимущество МФК для застройщика – диверсификация рисков и максимизация прибыли. Для арендатора – наличие необходимых сервисов и функций (жилые, торговые и офисные пространства) в одном месте.
Обсуждение МФК сменилось темой привлекательности технопарков для размещения офисов производственных компаний. Слово взяли Даниил Сухов, генеральный директор RBS fit-out GROUP, и Дмитрий Андреев, руководитель коммерческого департамента «ЛАССАРД». Лазерная корпорация «ЛАССАРД» объединила все подразделения под одной крышей в пространстве площадью 4000 кв. м на территории «Технополиса Москва». Раньше все службы были разрознены, теперь офисные и задействованные в производстве сотрудники работают рядом, маркетологи погружаются в процесс производства и вдохновляются им, гости также могут «подглядеть» за изготовлением станков. Руководство компании уже отмечает позитивные результаты от такого объединения, особенно с точки зрения формирования HR-бренда. А для RBS fit-out GROUP этот объект стал знаковым - здесь представлены разные направления деятельности компании (генподряд, строительство, инженерия, производство материалов и комплектующих).
Особенно Дмитрий отметил актуальность использования на производственно-офисных объектах HPL-compact пластика.
Если же говорить о натуральных материалах, принято считать, что они не пригодны для активного использования в коммерческих интерьерах – с точки зрения практичности и стоимости. Фёдор Савинов, генеральный директор WOODSTOCK, рассказал о том, как собственная штаб-квартира
компании демонстрирует клиентам возможности и преимущества экологичных и натуральных материалов применительно к рабочим пространствам. В одном месте компания организовала производство, склад, офис, торговую зону. Интерьеры реализованы с использованием продукции
бренда – получился впечатляющий большой шоурум для клиентов и вдохновляющее пространство для сотрудников.
Завершающим стало выступление Сергея Труханова, руководителя архитектурного бюро T+T Architects. Сергей предложил поразмышлять о критериях оценки эффективности Fit Out офисов, поскольку у девелоперов сегодня эти критерии одни, а у заказчиков другие. Мало просто «мыслить метрами». В зарубежной практике, к примеру, уже применяется балльная система оценки, когда критериями являются организация совместной и индивидуальной работы, организация ВКС, организация образовательного процесса, удовлетворенность сотрудников, а не только эффективность их работы, и т.д. Сегодняшней целью должно стать сближение понимания
эффективного офиса у девелопера и у конечного пользователя. Тогда офисы смогут выйти на совершенно новый уровень.
Итак, по мнению экспертов, главной тенденцией сегодняшнего офисного рынка становится смещение фокуса на людей, сотрудники выбирают среду, где им комфортно, где они чувствуют себя значимыми, - это и ложится в основу создания новых бизнес-пространств разного формата.
