Премиальный офисный квартал STONE Towers расположен в Белорусском деловом районе — одном из самых престижных и востребованных бизнес-кластеров Москвы. Его привлекательность для инвесторов обусловлена близостью к центру, развитой инфраструктурой и уникальной транспортной доступностью. Исторически именно в Белорусском деловом районе сформировались одни из самых высоких арендных ставок, низкий уровень вакантных площадей и ограниченное предложение офисов на фоне высокого спроса.
Башни B и C квартала STONE Towers участвуют в номинации «Архитектура и среда».
Задача проекта
Весь офисный квартал строится в соответствии с концепцией Healthy building, что подразумевает создание безопасной и продуктивной среды для каждого резидента. Концепция реализуется через улучшенные системы вентиляции, круглогодичное кондиционирование, многоступенчатую систему очистки воздуха, оптимальный уровень инсоляции и биофильный дизайн внутри офисных зданий. А также через комплексный подход к благоустройству территории, обилие зеленых зон и эргономику квартала, который своей планировкой способствует комфорту офисного сотрудника.
При проектировании STONE Towers перед архитекторами стояла задача создать не просто офисный квартал, а новое место притяжения, которое будет оставаться активным в любое время суток. Особый подход к организации общественного пространства позволил «оживить» территорию, обеспечив резидентам и гостям квартала комфортабельные зоны для созерцания, нетворкинга и отдыха.
Архитектура и планировочное решение
Объект расположен на участке 2,14 га в Бумажном проезде и состоит из четырех офисных башен. Ключевое преимущество проекта — выгодная локация, в которой доступны все виды общественного транспорта.
Архитекторами проекта стало московское бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Ключевой задаче при проектировании офисного квартала стало создание адаптивных планировочных решений. Планировки этажей соответствуют всем современным требованиям функционального офисного пространства: учитывается глубина помещения в 8-10 м и высота потолков от 3,65 м. Шаг колонн 8,4*8,4 м позволяет организовать максимально гибкую адаптивную рассадку сотрудников без снижения уровня комфорта. Увеличенная площадь остекления обеспечит оптимальный уровень инсоляции, а специальное покрытие стекол позволит сохранить температурный баланс. Современные инженерные системы будут поддерживать комфортный микроклимат, а открывающиеся окна обеспечат возможность естественного проветривания. В каждом офисном здании предусмотрены этажи с собственной панорамной террасой, которые станут важной функциональной зоной для корпоративных и клиентских мероприятий или творческого пространства. Одной из отличительных особенностей и уникальных характеристик офисов в STONE Towers станут привлекательные виды абсолютно каждого этажа. В проекте предусмотрено несколько видовых уровней: нижние и средние этажи выходят на благоустроенный парк, поддерживая взаимодействие с биофильной средой, выше открывается городская панорама на исторический центр и «Москва-Сити».
Для фасадов всех башен STONE Towers, включая Tower B и Tower C, используется стеклофибробетон – уникальный премиальный материал, который отличается высокопрочностью и износостойкостью. Восьмиметровые колонны продолжают ритм фасада здания, а панорамное остекление позволяет заполнить все пространства естественным светом, подчеркивая лаконичный дизайн современного бизнес-центра и создавая условия для максимально комфорта сотрудников. Авторы проекта работали с реальными формами, добились естественного эффекта тонов и теней при помощи объемного фасада. Такие сложные решения значительно обогащают архитектуру и показывают возможности материала и современного строительства.
В Tower B и Tower C расположен двухуровневый подземный (237 машино-мест) и наземный гостевой паркинги. Для резидентов Tower C предусмотрены машиноместа на -1-м этаже. Доступ на территорию паркинга обеспечивается по системе считывания госномеров. Владельцы электрокаров смогут беспрепятственно подзарядить автомобили как на наземном, так и в подземном паркинге. Доступ в здание из паркинга осуществляется на специально предусмотренных лифтах.
Дизайн среды
В рамках квартала будет создана собственная развитая инфраструктура, которая будет расположена на первых трех этажах Tower B и Tower С. Среди запланированных инфраструктурных точек: кафе и рестораны с летними верандами, столовая для резидентов, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб, в том числе салоны красоты, аптеки, цветочные лавки, химчистки, банкоматы. Все объекты инфраструктуры будут доступны как резидентам офисов, так и жителям района.
Ландшафтный парк площадью 5 000 м² по проекту архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» станет центральной частью благоустройства офисного квартала STONE Towers. Он будет открыт для сотрудников квартала и для горожан, что позволит связать офисную среду с городской, и станет частью инфраструктуры района. Концепция предусматривает несколько типов растительных покровов. Главным местом для отдыха и общения станет сквер с мощеной площадью. Отличительная особенность парка — крытые зоны для работы на открытом воздухе. Создание парка обеспечит жителей города новыми пешеходными маршрутами. Озеленение парка сформировано с учетом особенностей цветения разных деревьев. Таким образом, резиденты смогут наблюдать смену красок в течение теплого времени года.
Современные технологии и ESG-подход
В премиальном офисном квартале учтены все требования современных компаний-резидентов. Высокотехнологичные инженерные системы STONE Towers будут работать автономно, поддерживая комфортный микроклимат внутри офисных зданий согласно концепции Healthy building. Система скоростных лифтов, оснащенных технологией интеллектуального управления пассажиропотоком, обеспечит максимально комфортное перемещение внутри офисных башен, а бесконтактный доступ минимизирует время ожидания в лобби. Бесконтактный вход в здание возможен через электронный пропуск в мобильном приложении — разблокировка дверей и вызов лифтов осуществляются с телефона, карты или Face ID. Также пользователи мобильного приложения могут создавать цифровые приглашения для гостей (SMS).
Цифровизация строительства: цифровой двойник здания позволяет STONE отслеживать работу инженерных систем, планировать ремонт и обслуживание. Применение BIM-модели позволяет девелоперу оптимизировать затраты на строительные материалы, сократить сроки реализации проекта, внедрить цифровые технологии в процесс проектирования и управления строительством.
При строительстве STONE минимизирует ущерб природе, внедряя энергоэффективные решения и используя вторсырье, а также следует актуальным продуктовым концепциям. Компания использует качественные строительные и отделочные материалы от надежных поставщиков, получивших FSC-сертификацию. При строительстве сортирует отходы и разделяет их на фракции: металл, пластик, бумага и др., а затем отправляет на переработку или с помощью услуг сертифицированных компаний по вывозу и утилизации отходов отправляет их на специальные мусорные полигоны для утилизации.
Бизнес-центры STONE отличают эффективные технологии энергосбережения: используются системы учета водопотребления, электропотребления, автоматизированные системы контроля освещения, а также системы рекуперации тепла. Окна в пол в бизнес-центрах STONE пропускают в здания максимальное количество естественного света, энергоэффективные стеклопакеты удерживают комфортную температуру и защищают от солнца, при этом энергозатраты на отопление и искусственное освещение сокращаются.
Для того чтобы подтвердить качество реализуемых продуктовых и ландшафтных решений, девелопер принимает участие в национальных системах сертификации. Офисное здание Tower A в составе STONE Towers получило сертификацию по новой системе оценки и сертификации зданий «Клевер». Сегодня вторая очередь квартала — Tower B и Tower C — введена в эксплуатацию и проходит green-сертификацию.
Александр Цимайло и Николай Ляшенко
архитекторы проекта
В проекте STONE Towers мы стремились объединить в единый ансамбль здания с разнообразной архитектурой. Каждая башня имеет свое «лицо» и индивидуальность, однако благодаря повторяющейся структуре фасадов и общему благоустройству нам удалось создать цельный и яркий образ бизнес-квартала. Совместно с грамотной и насыщенной инфраструктурой, общественные пространства должны стать благоприятным местом как для деловых встреч, так и для отдыха, позволив использовать территорию в любое время суток.
Виктория Васильева
заместитель генерального директора STONE
Премиальный офисный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе проектировался с учетом последних тенденций. Мы старались предусмотреть все: высокий уровень остекления, оптимальную глубину помещения, функциональность планировок и общественных зон. Комплекс изначально проектировался таким образом, чтобы арендаторы могли максимально гибко подойти к формированию своего рабочего пространства с большим количеством опций. Одной из отличительных особенностей и уникальных характеристик стали привлекательные виды абсолютно каждого этажа. Мы предусмотрели несколько видовых уровней: нижние и средние этажи выходят на благоустроенный парк, поддерживая взаимодействие с биофильной средой, выше открывается городская панорама на исторический центр и «Москву-Сити».
Проект-номинант премии Best Office Awards 2025!
: