Апарт-отель Well — проводник концепции wellbeing-недвижимости на территории России. В центре этой концепции — человек и его потребности. Главная идея проекта — благополучие как функция архитектуры: среда, в которой восстанавливаются тело, эмоции и мышление.
Бизнес-задача
Проект реализован в рамках нового строительства. Это дало возможность интегрировать продуманные решения на уровне инженерии и объемно-пространственной структуры, изначально закладывая философию well-being в архитектурную ткань здания. Есть планы по дальнейшему масштабированию концепции на другие апарт-отели сети.
Организация пространства
Здание объединяет функции апарт-отеля, wellness-центра и современного делового хаба. Зонирование строится по принципу градации приватности — от публичных мультисенсорных пространств до «тихих капсул» уединения.
Первый этаж отведён под насыщенную общественную зону: лобби, кафе и ресторан сбалансированного питания, разноплановые пространства для отдыха и неформальных встреч, а также гибкий коворкинг. Здесь же располагаются арт-инсталляции и зелёные островки, усиливающие эффект погружения в атмосферу well-being.
На втором и третьем этажах — бизнес-сектор: офисные блоки, коворкинг на 200 мест, студии для записи подкастов и конференц-зал на 80 человек. Пространства легко адаптируются под разные сценарии — от деловых мероприятий до креативных сессий.
Номерной фонд начинается с четвёртого этажа, обеспечивая необходимую приватность и акустический комфорт для гостей.
В общественных зонах предусмотрены разнообразные и мультифункциональные сценарии посадки, чтобы каждый гость мог выбрать то, что подходит именно ему — от уединённых капсул до мягких групповых зон. Все места электрифицированы, здесь можно посидеть с ноутбуком, провести деловую встречу, перекусить или просто отдохнуть, все это формирует полноценную экосистему и для арендаторов бизнес-пространства, и для жильцов апартаментов.
На территории работают фитнес-зал и биохакинг-центр One, где гости могут отслеживать физиологические показатели и восстанавливаться после цифровой и городской нагрузки. Дополняют экосистему кафе, ресторан сбалансированного питания и магазин здоровых продуктов.
Дизайн-идея
В основе концепции — Biophilic-дизайн, возвращающий человеку ощущение связи с природой даже в центре каменного города. Архитектура и интерьер создают впечатление живого, дышащего пространства, где каждый элемент — от натуральных материалов и зелёных зон до искусства и циркадной системы освещения — работает на восстановление внутреннего баланса и гармонии с самим собой.
Отдельную роль в интерьере играет современное искусство, оно становится полноправным элементом архитектурной среды. Арт-объекты и инсталляции формируют атмосферу, вовлекают в диалог, расширяют восприятие пространства и добавляют эмоциональный слой в повседневный опыт гостя.
Один из ключевых приёмов проекта — авторский рисунок напольного покрытия по типу терраццо. Плавные линии и мягкие переливы фактур задают ритм движения по пространству, создавая визуальное течение и ощущение «текучей» среды.
Этот мотив находит продолжение в фигурных колоннах и стене из стеклогипса в зоне библиотеки, выполненных по индивидуальному проекту. Так формируется визуальный диалог между функциональными зонами, а сама архитектура становится выразительным языком.
Приём пластики усиливается в акцентной световой инсталляции над баром, где стеклянные формы с иридисцентным эффектом буквально растворяют границу между искусством, светом и архитектурой. Это пример того, как арт становится не дополнением, а неотъемлемой частью среды.
Технологии и материалы
Во всех помещениях использованы экологичные материалы: краски с нулевым VOC, переработанная древесина, органический текстиль и безопасные водные коммуникации.
Одним из ключевых акцентов проекта стало освещение, синхронизированное с циркадными ритмами человека. Световые панели, встроенные в арочные ниши общественной зоны, мягко меняют цвет и интенсивность в течение дня — от бодрящих холодных тонов утром до тёплых и расслабляющих вечером. Это не просто декоративный элемент, а полноценный инструмент регуляции биологических часов, способный поддерживать концентрацию, снижать стресс и улучшать качество отдыха.
Полина Малина-Погодина
руководитель проекта, SKAZ design bureau
Мы стремились создать архитектуру, которая заботится. Пространство, где биофилия, технологии и искусство формируют целостную среду — не показную, а по-настоящему работающую на человека. Самым интересным стало то, как незаметные на первый взгляд детали — свет, климат, акустика, правильные материалы и цвета — начинают создавать ощущение покоя.
Александр Погодин
генеральный директор «ВЕЛЛ»
В этом проекте для нас было важно не просто построить — а услышать. Услышать потребности инвестора, ожидания резидента, ритм города. Мы заложили в систему управления персонализацию, гибкость и технологичность. Самым ценным стало то, как доверие превращается в архитектуру, а сервис — в ощущение дома.
Проект-номинант премии Best Office Awards 2025!