ГК Бизнес-Недвижимость - один из крупнейших собственников коммерческой недвижимости, дочерняя компания АФК «Система». В 2020 году на базе своих центров «Территория» компания запустила новый проект – единственную в Москве масштабную сеть гибких офисов, объекты которой располагаются в жилых районах Москвы. Цель проекта – открыть современные гибкие офисные пространства в жилых районах, реализовать идею работы рядом с домом, предложить клиентам качественные офисные пространства с развитой инфраструктурой, оснащенные по самым современным бизнес-стандартам.
Бизнес задача
Территория - новый продукт на рынке гибких офисов, который за счет масштаба сети и расположения объектов практически в каждом жилом районе позволяет реализовывать принцип «работай рядом с домом», сокращать временные затраты и снижать риски, связанные с эпидемиологическими угрозами. Для первого офиса у метро «Багратионовская» в Москве требовалось разработать архитектурно-планировочное решение и дизайн интерьеров, учитывая запросы и специфику потенциальных клиентов.
Организация пространства
Внедрена система activity based workspace: грамотное зонирование зон отдыха и рабочих зон, необходимое число закрепленных и незакрепленных мест в open space, выделенных кабинетов, число переговорных, конференц-зал, кухня и скайп-кабин. Согласно концепции архитектурного проекта пространство поделено на две основные зоны: рабочую «тихую», где снижено движение посетителей, и «шумную» при входе в пространство с ресепшен, конференц-залами, переговорными, кухней, санузлами и душем.
Пространство построено по системе, которая предусматривает максимальную гибкость и мобильность рабочего пространства и позволяет быстро изменять конфигурацию помещения в зависимости от потребностей клиентов. В течение четырех дней можно переформатировать и изменить планировку любой части пространства, не нарушая рабочие процессы других пользователей. При этом не требуется проводить строительные работы или модернизировать инженерные системы. Под задачи пространства была подобрана система модульной быстротрансформируемой мебели.
Мобильные планировочные решения обеспечивают эффективное использование пространства в условиях его постоянного обновления. Современные компании часто меняются, и специфика их работы меняется вместе с ними. Если вчера им была нужна одна большая переговорная комната, то сегодня могут потребоваться три маленьких. Или два кабинета необходимо объединить в единое корпоративное пространство с собственной welcome-zone, кабинетом руководителя и openspace. Именно для таких запросов и предназначен гибкий офис.
Кроме этого, повышается качество и ценности пространства за счет внедрения системы activity based workspace, при которой разные сотрудники получают оптимально подходящие под их запрос места для работы - отдельные столы, ниши, скайп-кабины и т.п.
Центрообразующим Акцентным элементов всего офиса является трансформируемый амфитеатр, располагающийся в зоне презентаций. С целью использования площади максимально эффективно, нижние уровни амфитеатра можно задвигать под верхние уровни, тем самым увеличивать площадь зоны презентаций. Такой прием позволяет использовать площадь в разных сценариях. С обратной стороны под амфитеатром организованы телефонные кабинки.
Отличительная черта проекта – правильная геометрия пространства. Помещение прямоугольной зоны было условно разделено на 2 части – рабочие места по световому фронту и переговорные, лаунж-зоны и амфитеатр в середине. Всего в офисе 200 рабочих мест, конференц-зал, 8 переговорных комнат, оборудованная кухня и зоны отдыха.
Дизайн-идея
Объекты компании уникальны своей историей – это здания автоматических телефонных станций (АТС). Когда-то АТС связывали абонентов в районе, теперь эти здания связывают людей и бизнес, бизнес и бизнес, привнося новый смысл в городскую экосистему.
При разработке концепции стояла задача выработать единый дизайн-код для всех последующих объектов новой сети, объединить их стилистическими элементами и цветом. В итоге четырехконечная звезда, элемент фирменного стиля центров «Территория», единая цветовая палитра решили данную задачу.
Звезда логотипа «Территории» означает центр, центр притяжения, точку отсчета координат, символ роста и развития. Звезда в оформлении интерьеров используется как элемент паттерна принтов и как отдельный арт-объект во входной зоне офиса. Объединяясь в паттерн яркого созвездия, данный визуальный образ символизирует связь, а также сеть пространств.
Яркая приветственная часть офисного пространства, объединенная с зоной неформального общения, кафе, переговорными и зоной презентаций с амфитеатром, задает позитивное настроение каждому входящему в офис. Рабочие зоны традиционно решены в нейтральных цветах, что способствует максимальной концентрации в рабочем процессе.
Особую эстетику офисного пространства формирует специально подобранная цветовая палитра интерьера и яркий узнаваемый дизайн. Основой дизайна стала комбинация теплых и холодных оттенков вместе. Фиолетовый, коралловый, зеленый для творческой атмосферы и отдыха. Желтый, бирюзовый, индиго для плодотворного рабочего процесса. Такая цветовая палитра интерьера максимально способствует качественной, плодотворной работе пользователей и вдохновению.
Артемий Маринин
Генеральный директор АО Бизнес-Недвижимость
Уникальное преимущество сети гибких офисов «Территория» - возможность предоставить компаниям помещения индивидуальной планировки, которые при необходимости можно изменить за несколько дней без шумной стройки. Реализовать это мы смогли благодаря грамотному проектированию, разработке универсальных планировочных решений MAD ARCHITECTS. Архитекторы увеличили число рабочих мест на 10%. Создан единый, узнаваемый, яркий архитектурный стиль площадок, о качестве которых свидетельствуют положительные отзывы.
Мария Николаева
MAD Architects
Этот проект был интересен тем, что перед нами встала задача сформировать концепцию, которую затем можно будет успешно внедрять в новых проектах по всей Москве. В данном случае требовалось создать с одной стороны уникальный дизайн, а с другой – максимально универсальный, который будет уместен в любом окружающем контексте и не потеряет своей актуальности в течение долгого времени. И, конечно, нельзя не отметить современные мобильные решения в мебели и пространстве – это будущее, которое наступило уже сегодня.
Александр Баймиев
ГАП MAD Architects
Всегда интересно работать над проектом, где есть задача включить в него элементы трансформации. А в этом проекте трансформация предусмотрена на всей ее территории. Мы набросали несколько схем, как это можно осуществить, выбрали оптимальный, с учетом возможности максимально эффективно использовать пространство. Модульная конструкция перегородок, мобильная система освещения, трансформируемый амфитеатр позволяют за короткое время переорганизовывать практически весь этаж. Кабинеты, открытые и закрытые рабочие зоны, любое количество переговорных комнат разной конфигурации, зоны неформального общения и отдыха дают возможность резидентам получить эффектное пространство для эффективной работы не зависимо от вида их деятельности и размера команды.