Ключ – крупнейший российский оператор гибких офисных пространств. Под управлением компании – более десяти площадок для бизнеса в разных районах Москвы. Часть из них – в реконструированных исторических зданиях.
Как оператор коммерческой недвижимости, Ключ берёт на себя обслуживание всей площадки. Сервис, клининг, охрана и видеонаблюдение, интернет, работы по оформлению и дизайну, коммунальные платежи — всё включено в аренду.
Бизнес-задача
Ключ Сретенка – это реализованный проект редевелопмента здания дома Наркомсвязи 1930-х гг. постройки под новое назначение (гибкие сервисные офисы). Площадка открылась в марте 2020 года. Класс объекта после редевелопмента — «А». Традиционно для всех площадок бренда, нужно было рационально спланировать офисные пространства и предусмотреть всю необходимую инфраструктуру.
Организация пространства
Проект предполагал изменение исходных гостиничных планировок на более эффективные, реставрацию исторических элементов, а также возвращение зданию первоначального архитектурного облика и «ликвидацию» ремонта 1990-х.
Все 8 этажей здания теперь занимают гибкие офисные пространства для компаний-арендаторов. Общая вместимость площадки — 240 человек. Помимо собственно рабочих мест здесь предусмотрены переговорные, зоны для отдыха, душевые и кухня, собственная кофейня и другие функциональные помещения.
Над планировками и дизайном работала in-house команда архитекторов Ключа. Все офисные пространства легко можно трансформировать под запросы арендаторов: делать нарезку кабинетов, формировать офисы с собственными переговорными или «дробить» open space на мини-зоны.
Планировка каждого этажа предполагает кабинеты для руководителей или для изолированной работы разных отделов компании. По запросу арендаторов их можно оформить в собственные переговорные на этаже. В некоторых офисах есть небольшие скайп-комнаты. Мягкие зоны отдыха служат для поддержания work-life баланса резидентов.
На каждом этаже оборудованы открытые и закрытые балконы с панорамным видом на Бульварное кольцо и исторический центр Москвы.
Дизайн-идея
Поскольку Ключ Сретенка – проект редевелопмента исторического здания, основная идея заключалась в том, чтобы сохранить эстетику и при этом насытить пространство современными функциями и сервисами.
Реставрации подлежали лестницы и лифтовые холлы, перила и значимые детали (в частности, гипсовые кессоны на потолке). Также была восстановлена метлахская плитка на полу. Получилась своего рода классика в современном прочтении – для ценителей исторической атмосферы, не готовых пренебрегать комфортом.
Технологии и материалы
Цели обеспечить комфортные условия для резидентов служат, в частности, бесшумные кондиционеры с функцией вентиляции и фильтрации воздуха от вредных частиц, которые поддерживают оптимальный микроклимат в каждом офисе.