CODE Якиманка – это уникальный проект сервисного офиса, расположенный в историческом здании, в самом центре Москвы, напротив Кремля. Общая площадь объекта составляет 13 000 кв. м.
CODE – сеть корпоративных коворкингов с максимально продуманной средой для каждой локации. Мы создаем впечатления!
Бизнес-задача
В рамках проекта реализовано несколько комплексных задач. Одной из них было сохранение исторического облика здания и создание внутри современного рабочего пространства с актуальным дизайном и с использованием оригинальных элементов декора. Еще одна задача – оснастить офис современными технологиями и наполнить необходимыми инфраструктурными характеристиками. В результате новый формат здания объединил: современной офисное пространство, коливинг, несколько ресторанных точек и онлайн-конференц-центр.
Организация пространства
Реконструкция здания началась в 2019 году и проходила в два этапа.
Первый этап: редевелопмент 3 680 м2. Был закончен в 4-ом квартале 2019 года. В здании были полностью заменены инженерные системы, лифты, окна, проведено усиление конструктива, проведена реставрация фасадов, добавлено два отдельных входа с набережной, организовано просторное лобби.
Второй этап стартовал в 2021 году, присоединив в результате реконструкции еще 9 320 м2. На данном этапе был создан внутренний двор, дополнительное парковочное пространство, увеличены оконные проемы во всем здании, добавлены новые элементы фасада, произведена замена инженерных систем, создано дополнительное просторное лобби.
Лобби - это центр офисного здания, здесь гости и резиденты могут переключится от рабочей обстановки, выпить кофе, провести встречу. Атмосферным элементом призвана стать кофейня CODE Coffee, новый продукт компании CODE.
Во внутреннем дворе CODE Якиманка в бывшем бункере планируется создать фитнес-центр, который дополнит инфраструктуру здания, позволяя повысить эффективность сотрудников резидентов и экономить их время на передвижение по городу.
Внимания заслуживает мансардный этаж здания, где были проведены сложные инженерные работы по изменению кровли и организации просторного рабочего пространства с панорамными окнами в стиле конструктивизма.
Для дизайна интерьеров используется натуральные материалы, мебель, спроектированная и произведенная специально для CODE. Для последнего CODE создал партнерскую сеть дизайнеров и производителей мебели.
Комплексный подход CODE к девелопменту и управлению проектом позволил создать максимально продуманную среду, которая будет удовлетворять потребности будущих арендаторов.
Дизайн-идея
Соседство с Третьяковской галереей и новым выставочным пространством ГЭС-2 легло в основу дизайна интерьеров. Общественные и офисные пространства в здании напоминают планировками сквозную галерею, в пространствах которых располагаются арт-объекты.
Одним из ярких акцентов концепции редевелопмента здания является открытый для горожан внутренний двор с ландшафтным дизайном и большим количеством разнообразных зон отдыха. Центром двора должна стать масштабная современная скульптура.
Технологии
Большое внимание команда CODE уделила созданию особой атмосферы в своих офисных пространствах, используя для этого тактильные поверхности в предметах интерьера, технологии в управлении зданием, собственные ароматы и звуки в общественных зонах.
Здание оснащено современными инженерными решениями, лифтами, системами контроля доступа через смартфон по системе NFC, что повышает эффективность антиковидных мер.
Кроме этого, с использованием NFC-технологии и Telegramm разработан канал коммуникации с резидентами «CODE Concierge». С его помощью резиденты могут оперативно информировать администраторов о текущей проблеме.
Гурген Шекоян
основатель, генеральный директор CODEVELOPMENT
CODE Якиманка занимает дореволюционное здание, построенное в начале ХХ века. Поэтому, в первую очередь, этот проект стал для нас успешным опытом редевелопмента. Здание нуждалось в капитальном ремонте, реставрационных работах и полном техническом обновлении. Создание современного офиса невозможно в здании, которое устарело технически. Поэтому первым шагом стала замена всех инженерных систем и лифтов. Вместе с тем, проект потребовал нестандартных подходов в проектировании: нам необходимо было учесть существующий исторический конструктив здания, сложившуюся планировку и при этом внедрить современные тенденции в планировке офисных пространств. Так появилось большое лобби как центр притяжения, open-space и гибкие планировки с возможностью изменять помещение. Выполненные работы получили высокую оценку и объект стал победителем в престижной международной премии, в номинации «Редевелопмент». Учитывая все преимущества проекта (расположение на Кадашевской набережной, напротив Кремля, транспортная доступность), мы решили также сделать ставку на многофункциональность. CODE Якиманка отличается разнообразием инфраструктуры. Нам удалось создать оптимальный «микс» и начинить проект действительно полезными и интересными составляющими: гибкие офисы, коливинг, несколько ресторанных точек, внутренний двор с ландшафтным дизайном. Эти преимущества проекта позволили команде быстро найти арендаторов.
Проект-номинант Best Office Awards 2022!