BusinessClub – крупный оператор сервисных офисов в Москве. На сегодняшний день #BusinessClub управляет свыше 40 000 м2 площадей, а ее клиентами являются такие компании как «Яндекс», Huawei Technologies, VTB Capital и пр.
Бизнес-задача
Новый проект компании – офисное пространство в БЦ «Искра-Парк», созданное в формате built-to-suite. Его площадь нетипична для сервисных офисов: пространство занимает пять этажей бизнес-центра на севере Москвы. Кроме обеспечения большого количества сотрудников комфортными рабочими местами и общественными пространствами, на каждом этаже необходимо было предусмотреть специальные помещения для поддержания требуемого уровня сервиса.
Проект принимает участие в номинации «Цена и качество». В данной номинации рассматриваются проекты со стоимость не выше 40 000 рублей за кв.м за полный цикл работ по архитектурному и инженерному проектированию, а также строительству, отделке и реализации офиса под ключ.
Организация пространства
Рассматриваемый офис стал самым крупным проектом компании, созданным для одного арендатора. Его общая площадь составляет 25 000 м2. Помещения рассчитаны на размещение 3 205 сотрудников.
В задачи бюро входило создание максимального количества рабочих мест без ущерба для комфорта сотрудников. Также требовалось обеспечить большое количество хозяйственных помещений для сотрудников сервисной службы, инвентаря и расходных материалов – всего таких помещений 68. Необходимо было найти баланс между преимуществами стандартного офисного пространства для аренды и сервисным офисом с высоким уровнем обслуживания.
Сложная планировка этажа и большая площадь всего офиса требовали подробной интуитивно понятной навигации. В проекте должны присутствовать открытые рабочие пространства, кабинеты для топ-менеджмента и закрытых отделов, кофе-поинты, принтерные, гардеробные, душевые, медицинские кабинеты, зоны отдыха, переговорные, call-room’ы, места для уединенной работы. Для оптимизации пространства и большей гибкости были созданы как закрепленные, так и временные рабочие места. Все лаундж-зоны также могут использоваться в качестве неформальных переговорных или рабочих мест. Зоны отдыха и неформального общения не ограничиваются кофе-поинтами, но также включают тренажерную зону, игровые на каждом этаже со столом для пинг-понга, настольным хоккеем, настольным футболом, зоны с лежаками, зону stand up (неформальную переговорную или место для выступлений).
Так как секции даже на одном этаже могут находиться довольно далеко друг от друга, архитекторы разместили полный набор функций в каждой из них. Максимальное количество зон общего пользования - с панорамными видами, либо с остеклением, чтобы обеспечить максимальное количество естественного света. Большое внимание было уделено озеленению. На одном из этажей расположен медицинский кабинет.
Вместе с заказчиком архитекторы придумали небольшую благотворительную зону. Одна из стен на 6 этаже облицована фанерой, а на ней цветные брелоки разного цвета и форм (все разные – как люди). Каждый сотрудник может приобрести приглянувшийся ему брелок за символическую цену в 50 рублей и тем самым внести свой вклад в благотворительные проекты компании.
Офисное пространство спроектировано таким образом, что его можно изменять по просьбе арендатора. Дополнительные линии прожекторов в open space позволяют переставлять рабочие столы в любой геометрии без потери светового комфорта сотрудников. Все зоны отдыха могут использоваться как (или быть переоборудованы под) рабочие пространства, зоны приема пищи или другие требуемые помещения.
Дизайн-идея
Бренд арендатора подразумевает напряженную умственную работу, гибкий график работы, творчество, нестандартные подходы к работе и отдыху, приверженность современному стилю. Никакие бытовые проблемы не должны отвлекать сотрудников от выполняемых ими процессов.
Лейтмотивом интерьера был выбран индустриальный стиль. Вдохновением архитекторов при создании пространства послужили книги Айн Рэнд, основательницы философии рационального индивидуализма. Свои философские взгляды Рэнд выразила через идеал человека-творца, живущего исключительно за счёт своих творческих способностей и таланта. Именно эти идеи должно воплотить пространство офиса: создать максимально комфортную среду для творческого выражения индивидуальности вне зависимости от сферы деятельности.
Максимальное внимание архитекторов и дизайнеров было уделено интуитивно понятной навигации между этажами, секциями и отделами. Коридоры при лифтовых холлах имеют нейтральную отделку в стиле индастриал (бетон, открытые коммуникации на потолке с использованием сетки разных цветов), в то время как элементы навигации выполнены в ярких, привлекающих внимание цветах. Каждая секция этажа имеет собственный цвет: красный, черный, синий или желтый. Выходы из лифтовых зон обозначены «порталами» соответствующих цветов, а внутри каждой секции есть указатели направления к соседним. На каждом этаже цветовые решения соответствующих зон совпадают: например, все «синие» секции расположены друг над другом.
Технологии и материалы
Бизнес-центр, в котором расположен офис, сейчас проходит процедуру экологической сертификации BREEAM, поэтому при создании интерьера архитекторам пришлось учесть международные правила по экологической эффективности зданий. Они касаются всех аспектов работы офиса, начиная от инсоляции рабочего места, заканчивая уровнем углеродного следа используемых материалов.
Планируемое большое количество людей в офисе выводило на главенствующее место создание максимального комфорта для сотрудников арендатора: визуального, акустического, физического. Для решения этой задачи было использовано дополнительное освещение, большое количество общественных пространств для отдыха, приема пищи, неформального общения, а также мест для уединенной работы. Детально проработана акустика: ковровая плитка в open space, разделительные экраны на столах, акустические панели на стенах, в переговорных, call-room и остальных помещениях.
В заявленном индустриальном стиле основными элементами должны являться стекло, бетон и металл. Бетонные конструкции размещались только в центре каждой секции, поэтому дополнительные перегородки возводились из пустотелых блоков с отделкой из микроцемента.
Инженерные коммуникации были использованы как часть интерьера. Для большего акцента на этих «промышленных» элементах потолки были выкрашены в белый цвет.
Зоны open space ярко освещены и оформлены в нейтральной цветовой гамме для минимизации визуального шума. Все акцентные детали вынесены в зоны переговорных, МОПы и индивидуальные рабочие пространства. Такими деталями являются оригинальные светильники, яркие кресла с графическим рисунком, цветные стены. В принтерных для расширения пространства использованы фотообои.
Смягчают интерьер дерево, текстиль, теплые природные цвета в декоре, элементы озеленения в разных частях офиса. Некоторые стены декорированы настоящими лоскутными одеялами. Большинство предметов интерьера кастомизированы, их создавали российские специалисты для конкретного заказчика.
Многие стены и колонны оклеены специальной маркерной пленкой WOLLY, и на них можно писать – для самовыражения или донесения информации до коллег. Существующую центральную колонну в зоне ресепшн облицевали стемалитом и предоставили сотрудникам возможность самостоятельно ее расписать, оставить свой след, почувствовать себя как дома, находясь в офисе.
Анна Дыханова
Основатель компании, ADETAIL
Так получилось, что наша суперсила проявляется именно в таких проектах: со сжатыми сроками, ограниченным бюджетом и огромной площадью. В таких условиях дизайнерам и архитекторам ничего не остается, как включить воображение на полную мощность. Этот офис был вдохновлен литературой Айн Рэнд – всемирно известной писательницы, рожденной в России, философа, создателя собственного философского течения. В итоге 25 000 м2 превратились из бетонной коробки в комфортное офисное пространство, наполненное смыслом. Это место, где каждый выбирает себе собственный путь, ведь для достижения лучших результатов нужно начать действовать по-новому.
Мурад Дамиров
совладелец и управляющий партнер сети сервисных офисов #BusinessClub от Capital Group
Отличительным признаком формата сервисных офисов являются сжатые сроки реализации при высоком качестве услуг. С момента подписания договора до заезда арендатора прошло всего 4,5 месяца. Учитывая большую площадь проекта, это оказалось сложной задачей даже для такой опытной и высококомпетентной команды, как наша. Но благодаря слаженной работе и вовремя принятым решениям проектировщиков, архитекторов, дизайнеров и строителей, нам это удалось. Работая над сервисным офисом Ozon, мы стремились создавать современные, динамичные и легкие интерьеры с природными аллюзиями, закладывая на каждом этаже какую-то уникальную особенность, а также выстраивать не только комфортную среду, но и вдохновляющую атмосферу, которая мотивировала бы сотрудников на продуктивную работу.
Проект-номинант премии Best Office Awards 2022!