Тинькофф – финансовая онлайн-экосистема, объединяющая полный спектр финансовых услуг для частных лиц и бизнеса. Новая штаб-квартира Tinkoff Space расположена в Москве.
Бизнес-задача
Тинькофф впервые создал высокотехнологичное офисное пространство по принципу «город в городе», где рабочая атмосфера сочетается со всей необходимой инфраструктурой для отдыха и лайфстайла. В штаб-квартире Tinkoff Space, которая открылась в ноябре 2023 года, собрана вся необходимая современная инфраструктура: от клиники, салона красоты и аптеки до спортзала, сауны и дома быта.
Площадь новой штаб-квартиры составляет 90 тыс кв.м. Она больше прошлой (в БЦ «Водный») почти в 4 раза, что позволяет разместить еще больше сотрудников – с учетом регулярного роста Тинькофф как целой экосистемы, это было особенно актуально на этапе выбора нового офиса. Одновременно в офисе могут работать до 10 тысяч человек.
Планировочная и дизайн-концепция проекта стали воплощением четырех основных принципов: открытость, технологичность, экологичность, забота.
Организация пространства
Штаб-квартира Tinkoff Space спланирована по принципу офиса опенспейс с открытым пространством для работы сотрудников. Предусмотрены кабинеты для руководителей высшего звена, но при этом было желание подчеркнуть открытость и демократичность управленческого подхода в компании, поэтому стены кабинетов прозрачные. Планировочная концепция основана на модульности, универсальности и взаимозаменяемости элементов, возможности гибко адаптироваться под меняющиеся бизнес-процессы.
Опенспейс представляет собой универсальное гибкое пространство, которое можно адаптировать под различные задачи. Концепция гибкого офиса выбрана намеренно, чтобы отойти от привычного формата «открытого пространства» для работы. В рабочих зонах можно проводить встречи с кросс-командами, в том числе из других городов, устраивать брейнштормы. Так как зоны имеют изолированные поверхности, звук в соседние ряды блокируется. Можно создавать отдельные пространства для работы своей небольшой команды. В открытом пространстве заранее предусмотрены потолочные лобики и все необходимые инженерные системы на полу и потолке для оперативной организации отдельных помещений. Для проведения звонков и встреч на каждом рабочем этаже предусмотрены командные и личные переговорные комнаты с возможностью бронирования.
Зоны отдыха сбалансированно распределены на этажах. Спортзал занимает целый этаж в офисе, также как и Тинькофф Кафе для бесплатных завтраков и обедов. При этом на каждом этаже есть две кухни и кофе-поинты.
На первом этаже представлена комплексная инфраструктура: медицинская клиника с возможностью сдавать анализы и наблюдаться по ДМС, аптека, салон красоты и ресторан. На крыше одной из башен есть открытая терраса для работы в хорошую погоду и проведения летних мероприятий, в зимний сезон там обустроен каток с прокатом коньков с возможностью катаясь любоваться панорамным видом на Москву.
Арендуемое здание включает две башни на 13 и 20 этажей, и изначально не предполагало кастомизации под Тинькофф, соответственно, при проектировании и реализации под нужды компании была выделена дополнительная электрическая мощность 3 МВт, запроектированы дополнительные венткамеры внутри здания (на арендуемой площади) с целью организации полноценной столовой и фитнес-центра, зала для мероприятий, а также установлены дополнительные ДГУ, ИБП с целью бесперебойного энергоснабжения основной инфраструктуры. Еще до начала аренды, в рамках оптимизации потоков сотрудников между двумя башнями были организованы мостовые переходы с 3 по 9 этажи, что позволило существенно оптимизировать потоки людей, разгрузить лифты и паркинг от транзита между башнями.
Дизайн-идея
Дизайн-концепция Tinkoff Space построена на противопоставлении сдержанной цветовой палитры в основных рабочих зонах разнообразию цветов и фактур отделок в зонах коворкинга. Сквозным приёмом для всех этажей, включая пространства общего пользования в вестибюлях, кафе-столовой, спортзала и учебно-переговорного комплекса, стала ломаная линия, разграничивающая контрастные по тону отделки пола и потолка и символизирующая динамично меняющиеся условия и подходы к решению задач в сфере современного цифрового банкинга. Важным звеном в оформлении пространства стало обильное наличие зеленых живых растений.
Ключевые заказные инсталляции представлены в вестибюлях башен штаб-квартиры. Сам образ современных информационных технологий, во многом построенных на искусственном интеллекте, выражен в причудливых «облаках», подвешенных под потолком вестибюлей и состоящих из стержней различного профиля и формирующих объемную сетку. Профили изготовлены из сплава меди, что дает отсылку к материалу, из которого изготавливаются провода для слабых токов, и благодаря направленной подсветке дают игру рефлексов и отблесков при движении зрителя по вестибюлю. Эти «мозги» – своего рода постмодернистский реверанс в сторону знаменитых «мозгов» на крыше здания Академии Наук, но если тогдашняя эпоха модерна предполагала строгость решётки, то современное прочтение основано на нарочитой неодинаковости звеньев и неповторимости сочленений. Автором инсталляции стал художник из Челябинска Сергей Овсянников.
Соединение линий-проводников в пучок, как образ «нервных волокон» искусственного интеллекта, повторяется в решении потолка в помещениях мостовых переходов между башнями. Темная поверхность окрашенного потолка рассечена линейными светильниками, маскирующими громоздкие балочные конструкции и формирующими сложную геометрическую фигуру, напоминающую проекцию граней сложного кристалла. Эти потолочные инсталляции должны хорошо просматриваться при взгляде с улицы.
Также одно из нестандартных решений – фонтан с визуальной проекцией на входной группе первого этажа башни Б2. Он создает из воды проекцию главных достижений Тинькофф.
Технологии
Во всем офисе установлены умные кондиционеры, с помощью которых можно плавно регулировать поток воздуха с минимальным шумом. Благодаря специальным VAV клапанам на приточной системе можно перенаправлять поток свежего воздуха из одной зоны в другую, что сделает работу в офисе комфортнее.
Также предусмотрены бесшумные современные скоростные лифты, пропускная система по FaceID (помимо физического пропуска), доступ к локерам также по FaceID.
В опенспейсах создана система маскирующего звука для комфортной шумоизоляции. В конференц-зал интегрирована система иммерсионного звука со специальными громкоговорителями.
Для удобной навигации сотрудников будет доступно специальное приложение по всем сервисам офиса с возможностью бронирования мест в опенспейсах и переговорных комнат. В настоящее время бронирование осуществляется через копоративный портал.
Что касается экологичности, офис прошел сертификацию «Eco smart office» и получил платиновый уровень соответствия.
За качество воздуха отвечает зональный контроль уровня СО2. Датчики уровня углекислого газа и влажности на каждом этаже, а автоматическое обеззараживание. Это значит, что воздух всегда свежий и безопасный. Системы охлаждения и кондиционирования в новом офисе используют только озонобезопасные хладагенты. Служба эксплуатации будет видеть качество воздуха в каждой отдельной зоне.
Смесители с датчиками и система аварийной сигнализации для протечек призваны способствовать эффективному использованию воды.
Затраты на электроэнергию и отопление в новом офисе снизились почти в 2 раза благодаря увеличенной теплоизоляции стен и окон.
Предусмотрен раздельный сбор отходов.
Никульшин Александр
руководитель Направления архитектурного проектирования HYPERION
Главным вызовом проекта с самого начала представлялась необходимость найти правильное сочетание рациональности в подходе к формированию, взаимной компоновке функциональных кластеров офиса с креативностью и гибкостью. В основу планировочного решения основной части офисного пространства был положен принцип модульной взаимозаменяемости, позволяющий заказчику в будущем при необходимости формировать новые зоны и помещения по мере изменения бизнес-потребностей без проведения строительных работ. Подчеркнуто рациональной основной рабочей части офиса было решено противопоставить непредсказуемо-универсальные кластеры коворкингов с гибкими рабочими местами на любой вкус, зоны и помещения которых решены с применением подчеркнуто различных мебельных и отделочных решений.
Михаил Морозов
руководитель административного департамента Тинькофф
Новую штаб-квартиру Tinkoff Space мы сделали в формате «места силы» для талантливых аналитиков, разработчиков, дата-сайентистов, дизайнеров и других специалистов. Совместно с командой проекта получилось создать отличное пространство для творчества, встреч команд, рабочего и личного общения, обмена опытом и идеями, обучения и развития, занятий спортом и отдыха. Место, откуда не хочется уходить и куда хочется поскорее вернуться.
Алексей Санин
заместитель директора по проектной работе, PMK Group
Новая штаб-квартира Тинькофф – масштабный проект, реализация которого в ограниченных сроках и непредвиденных рыночных условиях потребовала четкого и сбалансированного управления. Для проекта была разработана структура декомпозиции работ, которую можно было использовать во всех проектных аспектах – при подготовке проектной документации, проведении закупок, отслеживании объемов выполненных работ, а также внедрении комплекса уникальных информационных систем по управлению активом. Спецификой проекта Тинькофф предполагалось не только создание офисного фит-аута, но и полный комплекс работ, направленный на модификацию базовых систем арендодателя, конструктивных доработок, а также ряд технологический решений, которые обеспечивают максимальное количество сервисов для сотрудников. Полноценная клиника с кабинетами стоматологии и рентген защиты, аптека, салон красоты, дом быта, столовая и ресторан, различного рода кафе, просторный фитнес, конференц-зал, открытая терраса – это уже не просто офис, это полноценный беспрерывно работающий «город в городе».
Проект-номинант премии Best Office Awards 2024!