Здание представляет собой офисный центр, вмещающий гибкую систему трансформируемых пространств для проведения разнообразных мероприятий, а также комфортабельные рабочие зоны. Расположенный на пересечении улиц Авиаконструктора Сухого и Авиаконструктора Микояна, бизнес-центр дополняет ансамбль комплексной застройки территории бывшего Ходынского поля.
Проект участвует в номинации «Лучшая перспектива».
Архитектура и планировочное решение
Земельный участок имеет небольшую площадь, в связи с чем объёмно-пространственное решение объекта было во многом продиктовано его формой и параметрами, а также положением соседней застройки и городской инфраструктуры.
На участке объекта располагается техническая зона электросетей, занимающая значительную долю территории и не позволявшая разместить необходимое количество офисных площадей. Эта проблема была решена с помощью протяжённой железобетонной консоли с юго-восточной стороны, на которой разместились офисные этажи.
Образ здания сочетает в себе лёгкость и строгость. Нижняя часть, несущая консоль, представляет собой массивную бетонную стоечно-балочную конструкцию. Над ней нависает строгий структурный объём из металлических ламелей-ножей. Широкая входная группа увенчана протяженным навесом из сатинированного алюминия.
В качестве отделки фасадов использованы НФС из крупногабаритных фибробетонных панелей и стоечно-ригельная витражная система на алюминиевом профиле с декоративными металлическими ламелями и заполнением энергоэффективными двухкамерными стеклопакетами с низкоэмиссионным покрытием.
Пройдя сквозь портал входной группы, посетитель сразу оказывается в высоком, наполненном светом пространстве атриума, совмещенного с уходящим вниз амфитеатром. Центральной частью композиции интерьера является лестница-скульптура, вертикальное связующее звено, которое объединяет пространства этажей и играет роль сюжетообразующего объекта.
У подножия лестницы потоки посетителей распределяются в зону кафе, амфитеатра, переговорных и офисных этажей.
Пространства коммуникаций на 1 этаже предлагают различные сценарии взаимодействия — уходящий на -1 этаж амфитеатр переходит в кинозал, отделённый мобильной перегородкой; изолированные переговорные могут объединяться и соседствуют с зоной открытой посадки в лобби, а пространство кафе в летнее время года открывается и объединяется с прилегающим благоустройством.
На первом этаже в зоне до турникетов расположатся почтовые комнаты и комнаты для курьеров.
Интерьер создается с помощью света и формы. Поверхности без декоративных отделок имеют честный архитектурный облик. Рабочие зоны верхних этажей выполнены по принципу open space, с присущей ему гибкостью и мобильностью.
Дизайн среды
Проектом предусмотрено устройство газонов, посадка кустарников, деревьев и цветников. Ассортимент деревьев и кустарников подобран с учётом их декоративных, биологических и санитарных характеристик.
На 5 этаже здания расположится большая терраса площадью 216 кв. м. Кровля здания — эксплуатируемая — с устройством отдельных зон отдыха и досуга.
Проект благоустройства включает 5 тематических функциональных зон: площадь, сквер, кафе, лес и дети. Зона площади представляет собой строгое пространство, которое может служить местом для официальной встречи или телефонного разговора. Сквер — уже более неформальное пространство. В обеденный перерыв здесь можно отдохнуть с чашкой кофе или поиграть в пинг понг. Кафе — следующая по маршруту и по степени неформальности зона. Здесь много зелени, а открытые зоны в летнее время можно использовать в качестве пространства для летнего кафе. Зона детского центра — тихое, красивое, зеленое пространство. Расположенные на этой территории мафы выполняют не только декоративную, но и развлекательную функцию. Финальная точка маршрута — уединенная зеленая территория, где можно отдохнуть в полной тишине и одиночестве. Кроме того, территория активного озеленения выполняет роль буферной зоны, которая отгораживает территорию здания от перекрестка.
Технологии и ESG
Проектные мощности, в том числе по вентиляции и кондиционированию, энергоснабжение, организация современных пожарных систем и вертикальной связи дали возможность для размещения сотрудников на всех этажах здания с коэффициентом 1 человек на 5,5 кв. м наземной площади (при рыночном стандарте 1 человек на 10 кв. м). Всё это позволило без потери комфорта для сотрудников создать максимально эффективный проект организации офисного пространства, включающий при этом все необходимые функциональные зоны.
Проект предусматривает организацию автоматической системы доступа на подземный паркинг и центральной системы диспетчеризации с возможностью выгрузки отчётов по использованию основных ресурсов, что позволит собирать big data и на основе полученных данных внедрять программы по оптимизации.
Помимо этого создаётся BIM-модель здания для максимально эффективной и комфортной эксплуатации всех инженерных систем здания.
Также будет произведена техническая подготовка для интеграции следующих решений: системы бронирования рабочих мест, помещений и другой инфраструктуры; автоматизированной системы приёма заявок (HelpDesk); системы «умный дом» для управления основными функциями здания; интеллектуального СКУД (без использования биометрии).
Проект пройдёт сертификацию по методике оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) v1.0 Российской схемы сертификации недвижимости КЛЕВЕР (CLEVER) с учётом альтернативных критериев BREEAM International New Construction 2016 SD233 v2.0.
Екатерина Мурашко
главный архитектор Kleinewelt Architekten
В этом проекте нам, в первую очередь, предстояло решить сложную градостроительную задачу: небольшой участок, выделенный под проектирование, расположен смежно с неоднородной, совершенно разнохарактерной застройкой, на пересечении нескольких градостроительных осей. Было важно не переусложнить, но при этом добавить акцент, подчеркнуть перекресток прилегающих улиц и связать здание с существующей инфраструктурой района. Учитывая компактность участка, здание унаследовало сложную форму плана и поэтому приобрело деликатный и строгий фасад, где главными «фишками» стали массивные несущие конструкции в уровне первого этажа и интересные, деликатные, архитектурные детали, которые хочется рассматривать.
Сергей Черноусов
коммерческий директор Business Club
Для компании Business Club бизнес-центр в районе Ходынского поля — знаковый, потому что является нашим первым девелоперским проектом. Ещё на этапе его проектирования мы применили всю накопленную в части организации и обслуживания сервисных офисов экспертизу и учли множество нюансов, исходя из особенностей фактической эксплуатации. Перед нами стояла достаточно амбициозная задача — создать максимально эффективный, но в то же время лаконичный проект, учитывающий как ограничивающие особенности участка, так и являющийся при этом универсальным решением для различных сценариев использования. Для нас было важно, чтобы здание стало ещё и архитектурной изюминкой района, местом притяжения. С точки зрения визуального исполнения экстерьера и интерьера, мы хотели получить не теряющее своей актуальности с течением времени решение.
Проект-номинант Best Office Awards 2024!